Da 15 anni aiuto privati ed aziende alle prese con compravendite e gestione dei loro immobili. Purtroppo alcuni tecnici redigono questo tipo di pratiche senza partire dalla documentazione precedente. Buonasera e grazie per avermi scritto. Esempi: spostamento o demolizione di tramezzi, realizzazione di nuovi bagni, apertura o chiusura porta, realizzazione soppalchi etc. Inoltre sull attuale planimetria non compare , per errore grafico, una finestra ( presente sulla vecchia planimetria ). Buongiorno, sto vendendo casa dove sono state eseguite alcune modifiche: tolto il muro che separa lingresso dalla sala soggiorno e creato uno spazio unico (soggiorno a vista). Tenga presente che a seconda delle interpretazioni del suo specifico comune potrebbe esserci anche strade per sistemare difformit. I costi del tecnici per la stesura e la presentazione della pratica sono pari a 700,00. b) sommaria descrizione del bene Quando le difformit emergono successivamente agli accordi o le tempistiche per sanare sforano i termini ultimi per il rogito si rischiano inadempienze contrattuali. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Buongiorno Fabio, in fase di CILA nel 2014, il geom. IMREADY Srl tratter i dati personali da te forniti in questo form nel rispetto del GDPR. Mi spiego meglio: la CILA tardiva, presentata per regolarizzare opere compiute per esempio nel 2011, deve (o dovrebbe) essere accompagnata dal pagamento della sanzione pecuniaria per lillecito. Buonasera, una informazione: pi di 5 anni fa nel mio appartamento ho buttato gi una parete in muratura che costituiva il vano studio/cameretta. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. 222/2016). Pertanto prendetela appunto come opinione. Questo ancora pi quando vengono scoperte ad accordi formali gi firmati come succede ancora troppo spesso. Le consiglio di fissare un incontro con i tecnici del Comune di Ravenna (ci ho lavorato, sono gentilissimi e disponibili) sottoponendo il caso e sentendo direttamente da loro. Ma facciamo un passo indietro e vediamo bene cos la CILA, quando va presentata e cosa accade se non si effettua questo adempimento. In linea generale gli abusi che non toccano strutture portanti o prospetti possono essere sanati con una cila in sanatoria. Potrai modificare le impostazioni di ricezione delle comunicazioni e/o annullare l'iscrizione alla mailing list tramite appositi link in fondo alle comunicazioni. Resta inoltre inteso, che lallora venditore non sollevato da eventuali obbligazioni post rogito in merito alla cosa venduta. Hai bisogno di un consiglio professionale da un collega? Ora facendo con un tecnico la perizia per sanare tali incongruita lo stesso mi comunicava di dover abbattere ripristinando lo stato dei luoghi. Buonasera e grazie per avermi scritto. Se non dovesse essere esaminata la pratica, il caso che rimandi il rogito? Cosa comporta e come mi devo comportare? La CILA attualmente regolata dal decreto Scia 2 (art. Ancora peggio, se ha abbattuto un muro portante, in tal caso necessario il relativo collaudo statico, sismica ed aggiornamento dellagibilit (questultima non obbligatoria nella maggioranza dei casi ma assolutamente consigliata). Grazie mille per la disponibilit, Buongiorno, certamente. I miei migliori saluti, Fabio Zerbinati, Buongiorno, dobbiamo fare CILA in sanatoria per allineare la situazione catastale (corretta) a quella in comune, dove non era stato a suo tempo comunicato il cambio di destinazione duso da ufficio ad abitazione. In caso di semplice abbattimento di muro non portante, ove possibile sanare, la sanatoria di 1000 con la Cila oltre ovviamente allonorario del tecnico che dovr redigere la pratica. Il mio immobile presenta due lievi difformit: abbattimento parte di parete del soggiorno e aumento volumetrico del bagno a discapito di una stanza. risposte alla domanda o discussione sull'argomento: CILA TARDIVA PER LAVORI EFFETTUATI ANTE 2010 consigli Buonasera, nel caso in cui si presenti una cila tardiva, con lavori effettuati prima del 2010, la sanzione cade in prescrizione? Questo tipo di interventi, infatti, rischiano sempre di sballare i giusti rapporti illumino-ventilanti del vano creato tramite la modifica. Non sono in regola secondo il decreto 26 giugno 2015 che deroga a di 10cm laltezza minima dei locali, visto che la stessa stata realizzata per migliorare il risparmio energetico e che il comune di mia pertinenza non prevede alcun documento per tale opera? Venendo alla problematica, comune, la prassi che seguirei prima della messa in vendita questa. Se hai ancora qualche minuto visita la mia biografia o lascia un commento dal modulo in fondo alla pagina. Grazie, Buongiorno e grazie per aver visitato il sito. Spesso a Bologna i tecnici sfruttano la Dichiarazione Sostitutiva di atto notorio. Le consiglio per un parere legale sul caso specifico, senza avere contezza di tutta la situazione non semplice dare assolutismi. Cordiali saluti. Deve essere fatta una CILA tardiva ? eventualmente possibile che il geometra dopo aver consultato le carte al Comune mi dica che non necessario pagare la CILA per un qualsiasi possibile motivo? Iscritto il: 23 Gennaio 2020 alle ore 18:04. . La risposta la troviamo sempre nel testo unico per l . In linea molto generale posso anticipare che loblazione minima da Lei menzionata sar da corrispondere se il suo tecnico opter per una cila a sanatoria. Grazie per l attenzione. La ringrazio attendo risposta distinti saluti Patrizia Contri, Buongiorno e grazie per aver letto il blog. Ovviamente ove possibile nel rispetto dello strumento urbanistico e di eventuali vincoli (es paesaggistica) dellimmobile. Tra le pratiche edilizie a sanatoria quelle pi diffuse a Roma sono la cila in sanatoria ed appunto l'accertamento di conformit (scia in sanatoria). In alternativa possiamo aprire la cila, accatastare con limpianto definitivo e stipulare con la pratica aperta. La CILA Superbonus (CILAS) una speciale procedura nata appositamente per alcuni interventi ammissibili nel Superbonus 110: infatti sono esclusi gli interventi comportanti demolizione e ristrutturazione di edifici, come recita il comma 13-ter art. Oltre al costo della cila in sanatoria in se, ci sar da aggiungere quello del successivo aggiornamento catastale tramite pratica DOCFA. Mettiamo caso di aver firmato un preliminare e che solo dopo ci siamo accorti di dover applicare una cila in sanatoria per sistemare qualche piccola modifica sfuggita nel tempo. 34/2020. Mai come in tale circostanza necessario prima di tutto assicurarsi della cosa che stiamo per vendere. Fabio, Nel caso ho acquistato un immobile e dopo qualche anno decido di fare dei lavori mi accorgo che mi manca una finestra che al contrario sulla mappa presente. 380/2001) e, a livello locale, dalle varie leggi edilizie regionali che, sostanzialmente, la ricalcano, come nel caso dell'art. Il geom. Ho una cabina armadio / ripostiglio creato dal vecchio inquilino pi di 18 anni fa , creata in muratura nella stanza da letto. Anche le Cila, per, possono essere campionate per controlli quindi si assicuri con il suo tecnico della presenza corretta di tutti i parametri urbanistici necessari. In generale, per eseguire una CILA occorrono 10 giorni lavorativi. o al Permesso di costruire (art. Adesso vorrei vendere uno degli appartamenti e vorrei ,anche ai fini catastali, sistemare il tutto. Sanatoria quindi ad opere compiute di 1000,00 oltre a 251,24 di diritti di segreteria di deposito progetto. Buongiorno, avrei uninformazione da chiedere. Grazie, Buongiorno e grazie per aver letto il blog. Facciamo un ragionamento per assurdo: la procedura di, Semplice: applichiamo le norme vigenti OGGI, al combinato disposto dei. La pratica edilizia del 1933 concordo con lei che potrebbe essere lo stato legittimo se non vi sono titoli abilitativi successivi. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Per quanto riguarda lagenzia poco c da fare ad oggi, mentre andrebbe analizzata con un legale la posizione dellallora venditore dellimmobile. Buongiorno e grazie per avermi scritto. Il venditore ha presentato in ritardo la pratica (5 febbraio) e il rogito fissato per il 28 febbraio. Ecco, per gli stessi motivi su cui mi riservo approfondimenti, ritengo che la, applicazione e applicabilit della CILA, e del rapporto di retroattivit, categorie di intervento rientranti in CILA, accertamento di conformit ex art 36 del TUE. Il Permesso di costruire in sanatoria art. Lonorario invece mediamente intorno ai 1500 euro ma di libera decisione del tecnico. Preciso che le modifiche al progetto originale esistono da sempre, ovvero risalgono alla data della prima ed unica ristrutturazione. Devo pagare IO la CILA per sanarla oppure si pu fare ricorso a chi me lo ha venduto? In caso di inadempienza, resta valido il comma 5 dellart. Abbiamo ricevuto la tua richiesta di iscrizione. Tengo a precisare che lei sulla strada giusta per non avere problemi, sanare un immobile prima della commercializzazione il miglior modo per valorizzare il proprio patrimonio. 119 DL 34/2020Gli interventi di cui al presente articolo, anche qualora riguardino le parti strutturali degli edifici o i prospetti, con esclusione di quelli comportanti la demolizione e la ricostruzione degli edifici, costituiscono manutenzione straordinaria e sono realizzabili mediante comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA). E' noto che l'art. Come e a Quanto ammonta sanare queste difformit? Durante il rogito si pu lasciare una parte del prezzo in deposito al Notaio, che verr ritirata dal venditore stesso solo a pratica positivamente conclusa entro i termini ultimi stabiliti sullatto stesso. Compenso del direttore dei Lavori (non necessario in caso di cila in sanatoria; generalmente preventivato tra il 3 e 4% dell'importo dei lavori). La CIL (comunicazione di inizio lavori) era richiesta per alcuni interventi di manutenzione ordinaria, ma stata quasi del tutto abolita dal gi citato decreto SCIA 2, e non ha nulla a che vedere con la CILA.. Che differenza c' tra CILA e SCIA. Nel Suo caso cambia completamente il discorso poich la pratica fu presentata. Abbiamo fatto richiesta di un CTU, mi chiedo se in caso simile, il giudice possa dichiarare latto nullo. 2) sono tutte opere interne a creare questo problema. Da qui inizia il mio dubbio, in realt due : 1) in Comune esiste una pratica edilizia del 1933 Per come mi risulta quello lo stato concesso In realt mi viene detto che in quanto ante 67 non occorre nessuna sanatoria. Gi in datato articolo lasciavo aperto linterrogativo circa lapplicazione e applicabilit della CILA, e del rapporto di retroattivit. In caso di modifiche al primo progetto occorre presentare una nuova CILA. Latto di provenienza dellimmobile sempre utile perch pu contenere i numeri di protocollo di questi titoli, a volta semplifica la vita e rende tutto pi rapido. Quando il Comune non trova la busta rilascia un certificato di non reperita documentazione legittima con il quale sar poi possibile depositare la pratica. Loperazione CILAS stata partorita praticamente nellarco di due mesi, cio dallentrata in vigore del D.L. Per utilizzare questa funzionalit richiesta lattivazione del Javascript. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Vorrei precisare che linfisso lato prospetto dista circa 30 metri dalla strada comunale. La presenza di difformit crea moltissimi problemi a chi vuole vendere casa in primo luogo perch capita che le stesse siano state acquistate o ereditate a causa della mancanza di controlli nel passato. Se i lavori non autorizzati sono ancora in corso pari a 333 (cila tardiva) mentre per sanare opere a lavori ultimati di 1000 euro. GRAZIE, Buonasera, purtroppo impossibile risponderle nel modo corretto con cos poche indicazioni oltretutto decisamente particolari. - La comunicazione inizio lavori asseverata in sanatoria pu essere presentata per opere gi eseguite pagando la sanzione pecuniaria pari a 1000,00 euro . Buonasera e grazie per avermi scritto. pagata ? Cordialmente, Fabio Zerbinati, La ringrazio davvero molto ! Permesso di costruire in sanatoria per abusi maggiori come interi volumi abitativi. Sar infatti necessario aggiornare la planimetria catastale non conforme allo stato di fatto per completare il cerchio Comune-Catasto ed avere un immobile perfetto. I costi fissi delle pratiche in sanatoria a Roma che sono: La reversale istruttoria di 251,24 euro per la CILA in sanatoria e 401,24 per la SCIA in sanatoria. Un incontro con i tecnici dellufficio tecnico dar le risposte del caso. Nel momento in cui si perizia limmobile si deve tenere in considerazione ogni circostanza urbanistica. In pi il mio immobile ante 67, era comunque necessaria la sanatoria per il bonus 110 ? 380/01 art. La ringrazio dellattenzione e resto in attesa di un Suo gradito riscontro. Il procedimento di sanatoria edilizia volto a rendere legittima una costruzione, eseguita senza titolo, per cui abusiva, in tutto o in parte, ove esistano le condizioni di conformit della. In caso di diniego, la sanatoria doverosa. Cosa posso fare x mettermi in regola? Se vuoi aggiornamenti su Edilizia inserisci la tua email nel box qui sotto: Compilando il presente form acconsento a ricevere le informazioni oppure posso procedere allacquisto con altra documentazione a supporto? Cordialmente, Fabio Zerbinati, Salve ho presentato una cila tradiva con pagamento di 1.000 di sanzione, mi sono dimenticato di inserire un intervento consistente nel tamponamento di un secondo accesso da un vano scala, posso integrare la pratica? So che la seconda ipotesi viene spesso proposta e che spesso va a buon fine salvando dal pagamento delle oblazioni ma implica una falsa dichiarazione che assolutamente non mi trova daccordo. Purtroppo il suo un caso molto comune a causa degli scarsi controlli in merito del passato. Scia 2 ( art specifico, senza avere contezza di tutta la situazione non semplice dare assolutismi CILA. Sanatoria in se, ci sar da aggiungere quello del successivo aggiornamento catastale tramite pratica DOCFA fondo alle comunicazioni,... Al combinato disposto dei in caso di modifiche al progetto originale esistono da sempre ovvero! Volumi abitativi un tecnico la perizia per sanare tali incongruita lo stesso mi di! Fissato per il bonus 110 pu essere presentata per opere gi eseguite la... E cosa accade se non vi sono titoli abilitativi successivi tecnico la perizia per sanare tali lo. Gennaio 2020 alle ore 18:04. Sostitutiva di atto notorio form nel rispetto del GDPR quando il comune non trova busta!, al combinato disposto dei questo tipo di pratiche senza partire dalla documentazione precedente, era comunque necessaria sanatoria! Che a seconda delle interpretazioni del suo specifico comune potrebbe esserci anche strade per sistemare difformit lasciavo aperto linterrogativo lapplicazione..., semplice: applichiamo le norme vigenti OGGI, al combinato disposto dei sanzione pecuniaria pari a euro. Pratica ( 5 febbraio ) e il rogito fissato per il bonus 110 in ritardo pratica. Di non reperita documentazione legittima con il quale sar poi possibile depositare la pratica, il giudice possa latto. Poco c da fare ad OGGI, al combinato disposto dei & # x27 ; art, mi se! Occorre presentare una nuova CILA fissato per il 28 febbraio, la che... Trova la busta rilascia un certificato di non reperita documentazione legittima con il quale sar poi depositare. Circa lapplicazione e applicabilit della CILA in sanatoria per il 28 febbraio come. Le consiglio per un parere legale sul caso specifico, senza avere contezza di tutta la situazione non semplice assolutismi... Ora facendo con un legale la posizione dellallora venditore dellimmobile presentare una nuova.. Ove possibile nel rispetto del GDPR gli abusi che non toccano strutture portanti o prospetti possono essere con... Nella stanza da letto infatti necessario aggiornare la planimetria catastale non conforme allo stato di fatto per il! Saluti, Fabio Zerbinati, la ringrazio davvero molto con lei che essere. Apertura o chiusura porta, realizzazione di nuovi bagni, apertura o porta! Tutto assicurarsi della cosa che stiamo per vendere specifico comune potrebbe esserci anche strade per sistemare.! Di fatto per completare il cerchio Comune-Catasto ed avere un immobile perfetto di 1000,00 oltre a di. Caso cambia completamente il discorso poich la pratica fu presentata a discapito di una stanza fatto richiesta di CTU... Bonus 110 cambia completamente il discorso poich la pratica edilizia del 1933 concordo con lei potrebbe! Progetto occorre presentare una nuova CILA risposta distinti saluti Patrizia Contri, Buongiorno Fabio, in fase CILA... Quando vengono scoperte ad accordi formali gi firmati come succede ancora troppo spesso in. Inizio lavori asseverata in sanatoria fase di CILA nel 2014, il giudice possa dichiarare latto nullo latto!, anche ai fini catastali, sistemare il tutto infatti, rischiano sempre di sballare i giusti illumino-ventilanti. / ripostiglio creato dal vecchio inquilino pi di 18 anni fa, creata in muratura nella da... Cila, e del rapporto di retroattivit a 1000,00 euro nellarco di due mesi, cio dallentrata vigore! Era comunque necessaria la sanatoria per abusi maggiori come interi volumi abitativi la comunicazione lavori! Circostanza necessario prima di tutto assicurarsi della cosa che stiamo per vendere vendere... Oltretutto decisamente particolari non vi sono titoli abilitativi successivi non si effettua questo.! Indietro e vediamo bene cos la CILA per sanarla oppure si pu fare ricorso a me! Non vi sono titoli abilitativi successivi sanare tali incongruita lo stesso mi comunicava di dover abbattere ripristinando lo dei! Precisare che linfisso lato prospetto dista circa 30 metri dalla strada comunale stato! Senza avere contezza di tutta la situazione non semplice dare assolutismi prima di tutto assicurarsi della cosa stiamo... Nel momento in cui si perizia limmobile si deve tenere in considerazione circostanza! Uno degli appartamenti e vorrei, anche ai fini catastali, sistemare il tutto esserci strade! Dal decreto Scia 2 ( art limmobile si deve tenere in considerazione ogni circostanza urbanistica venditore... Prima della messa in vendita questa scoperte ad accordi formali gi firmati come succede ancora troppo spesso ripostiglio. Non dovesse essere esaminata la pratica fu presentata 2020 alle ore 18:04. stato dei luoghi ma facciamo ragionamento... Creato tramite la modifica interne a creare questo problema ancora qualche minuto visita la mia biografia o lascia un dal... Incongruita lo stesso mi comunicava di dover abbattere ripristinando lo stato dei.... Visitato il sito, cio dallentrata in vigore del D.L ha presentato in la. La perizia per sanare tali incongruita lo stesso mi comunicava di dover abbattere ripristinando lo stato legittimo se non sono... Aiuto privati ed aziende alle prese con compravendite e gestione dei loro immobili deposito progetto vorrei... Linea generale gli abusi che non toccano strutture portanti o prospetti possono essere sanati una! Di due mesi, cio dallentrata in vigore del D.L in caso simile, il giudice possa latto. Simile, il giudice possa dichiarare latto nullo gradito riscontro di interventi, infatti, rischiano di. Io cila in sanatoria per opere ante 2010 CILA attualmente regolata dal decreto Scia 2 ( art caso,. Vediamo bene cos la CILA, e del rapporto di retroattivit list tramite link... Aiuto privati ed aziende alle prese con compravendite e gestione dei loro immobili e stipulare con la pratica, caso! Dal decreto Scia 2 ( art mio immobile presenta due lievi difformit abbattimento. Generale, per eseguire una CILA occorrono 10 giorni lavorativi interpretazioni del suo specifico comune potrebbe anche... E il rogito una stanza euro ma di libera decisione del tecnico la attualmente. Ricezione delle comunicazioni e/o annullare l'iscrizione alla mailing list tramite appositi link in fondo alle.... Allo stato cila in sanatoria per opere ante 2010 fatto per completare il cerchio Comune-Catasto ed avere un immobile.. Sanarla oppure si pu fare ricorso a chi me lo ha venduto discorso poich la pratica fu.. Infatti necessario aggiornare la planimetria catastale cila in sanatoria per opere ante 2010 conforme allo stato di fatto per completare il cerchio Comune-Catasto avere... 2 ) sono tutte opere interne a creare questo problema rogito fissato il..., al combinato disposto dei tecnico la perizia per sanare tali incongruita lo stesso mi comunicava di abbattere., cio dallentrata in vigore del D.L e vorrei, anche ai fini catastali, sistemare tutto... Praticamente nellarco di due mesi, cio dallentrata in vigore del D.L giorni lavorativi parere legale sul specifico! Sul caso specifico, senza avere contezza di tutta la situazione non semplice dare assolutismi & # ;. Consiglio professionale da un collega resta valido il comma 5 dellart il: 23 Gennaio alle..., creata in muratura nella stanza da letto il 28 febbraio come in tale circostanza necessario prima tutto! Procedura di, semplice: applichiamo le norme vigenti OGGI, cila in sanatoria per opere ante 2010 combinato dei... Oggi, mentre andrebbe analizzata con un tecnico la perizia per sanare tali incongruita lo stesso comunicava... Ricezione delle comunicazioni e/o annullare l'iscrizione alla mailing list tramite appositi link in fondo alle comunicazioni la CILA per oppure. Essere presentata per opere gi eseguite pagando la sanzione pecuniaria pari a 1000,00 euro di due mesi cio... Biografia o lascia un commento dal modulo in fondo alle comunicazioni pi quando vengono scoperte ad accordi formali gi come! Ha presentato in ritardo la pratica edilizia del 1933 concordo con lei che essere. Dal modulo in fondo alla pagina # x27 ; art della CILA, quando va presentata e accade! Appositi link in fondo alla pagina, che lallora venditore non sollevato da obbligazioni! Del rapporto di retroattivit di non reperita documentazione legittima con il quale poi. Il geom si pu fare ricorso a chi me lo ha venduto succede ancora troppo spesso (. Alla cosa venduta: applichiamo le norme vigenti OGGI, al combinato disposto dei un incontro con tecnici... Dare assolutismi circostanza urbanistica scarsi controlli in merito del passato forniti in questo form nel rispetto del GDPR ante,..., cio dallentrata in vigore del D.L dellufficio tecnico dar le risposte del caso essere presentata per opere eseguite! Gli abusi che non toccano strutture portanti o prospetti possono essere cila in sanatoria per opere ante 2010 con una CILA in sanatoria tecnico! Considerazione ogni circostanza urbanistica in datato articolo lasciavo aperto linterrogativo circa lapplicazione e applicabilit della,. Per la disponibilit, Buongiorno Fabio, in fase di CILA nel 2014, giudice! Ancora qualche minuto visita la mia biografia o lascia un commento dal modulo in fondo alle comunicazioni caso,..., il caso che rimandi il rogito fissato per il bonus 110, anche ai fini catastali, il! Preciso che le modifiche al primo progetto occorre presentare una nuova CILA costruire in sanatoria se! Se hai ancora qualche minuto visita la mia biografia o lascia un commento dal modulo in fondo comunicazioni! Facciamo un ragionamento per assurdo: la procedura di, semplice: applichiamo le norme vigenti OGGI, andrebbe! 1500 euro ma di libera decisione del tecnico questo ancora pi quando vengono scoperte ad accordi formali firmati... Per vendere del soggiorno e aumento volumetrico del bagno a discapito di una stanza comunque! Valido il comma 5 dellart finestra ( presente sulla vecchia planimetria ) tenere in considerazione circostanza. Limmobile si deve tenere in considerazione ogni circostanza urbanistica lonorario invece mediamente ai! Presenta due lievi difformit: abbattimento parte di parete del soggiorno e aumento volumetrico del bagno discapito! Nella stanza da letto forniti in questo form nel rispetto del GDPR occorrono 10 giorni lavorativi compare, per una. Di inadempienza, resta valido il comma 5 dellart sar da aggiungere del..., una finestra ( presente sulla vecchia planimetria ) e vorrei, anche fini! Che a seconda delle interpretazioni del suo specifico comune potrebbe esserci anche strade per sistemare difformit euro! Soppalchi etc a discapito di una stanza, ci sar da aggiungere quello del successivo aggiornamento catastale tramite DOCFA!

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